Veelgestelde vragen

Wanneer kom ik in aanmerking voor een atelierwoning?
Het gehuurde is uitsluitend bestemd voor wonen en werken voor professionele kunstenaars.

Om te kunnen worden toegewezen moet de kandidaat-huurder ingeschreven staan bij WoningNet. Ook is voorwaarde dat men woonachtig is in de regio Utrecht en/of economisch gebonden is aan Utrecht. Na toewijzing is huurder verplicht zich in te schrijven in de Gemeentelijke Basis Administratie op het gehuurde adres. Inschrijving bij SWK Kunsthuisvesting als professioneel kunstenaar / creatief maker is eveneens een voorwaarde. Aangetoond moet worden (door middel van een actueel cv) dat men als producerend kunstenaar professioneel actief is.

Moet ik ingeschreven staan bij WoningNet?
Ja.

Is er een wachtlijst, en hoe verloopt de toewijzing?
Als er overinschrijving plaats vindt, zal toewijzing o.a. worden gebaseerd op de duur van bestaande inschrijving op de wachtlijst Woonwerkruimten bij SWK Kunsthuisvesting. Daarnaast kunnen factoren meespelen als de inschrijfduur als woningzoekende bij WoningNet, de kunstdiscipline die men uitoefent e.d.

Zijn er ook eisen met betrekking tot het inkomen van toepassing?
Ja. Bij een (gezamenlijk) inkomen hoger dan € 33.614,- mogen volgens Europese wetgeving geen sociale huurwoningen meer worden toegewezen. Wij zijn ook aan deze regelgeving gebonden. Verder dient huurder aan te tonen over een minimum inkomen te beschikken voldoende om aan de maandelijkse huurverplichtingen te voldoen (niet minder dan € 15.600,-).

Wanneer weet ik of ik aan alle criteria voldoe en een woning krijg toegewezen?
Binnen een termijn van twee maanden na het invullen van het formulier Voorinschrijving kan een woning worden toegewezen indien aan alle voorwaarden is voldaan en ook met schrijftelijke bewijsstukken zijn onderbouwd. Dit geldt zolang er woningen beschikbaar zijn. Daarna kan men op een wachtlijst worden geplaatst.

Wanneer worden de atelierwoningen opgeleverd?
Het eerste gebouw met 10 atelierwoningen wordt opgeleverd in de eerste week van juni 2011. De andere gebouwen volgen dan telkens twee weken later (medio juni en begin juli 2011).

Wat zijn de huurkosten van de atelierwoning?
De kosten voor de woning zijn € 564.19 per maand (prijspeil 2011). De ateliers kosten € 354,- (prijspeil 2011) met volledige ateliertoeslag. Voor de ateliers onder de hoekwoningen geldt een lagere ateliertoeslag. Deze ateliers kosten € 404,- per maand. 

Is de huur gesplitst in een gedeelte woninghuur en een gedeelte atelierhuur?
Er wordt één huurcontract afgesloten, maar daarbinnen worden de huur van de woning en de huur van het atelier onderscheiden.

Zijn de kosten voor het huren van de ateliers ook op te voeren als beroepskosten?
De huurkosten voor het atelier worden afzonderlijk vermeld en kunnen als beroepskosten worden aangemerkt afhankelijk van uw persoonlijke situatie.

Is het mogelijk om huurtoeslag te ontvangen voor de woning?
Ja.

Hoe groot is de woning? Hoeveel kamers?
Het totaal bruto vloeroppervlak voor de gemiddelde woning is ca. 170 m². De woning heeft in totaal 6 ruimtes (atelier-woonkamer met open keuken-2 slaapkamers-berging-badkamer).

Mag ik hier als alleenstaande wonen en werken?
Ja. Er gelden op dit moment geen restricties vanuit WoningNet.

Mag ik ook met meerdere personen gezamenlijk wonen en werken?
Ja, waarbij de ingeschreven kunstenaar steeds als hoofdhuurder zal functioneren.

Voldoen de woningen aan alle eisen die gelden volgens Woonbesluit?
Ja.
 

Kan ik een bijdrage krijgen in de atelierkosten?
De atelierruimte wordt door SWK geleverd tegen een lagere huurprijs dan de reële huurpijs, omdat SWK een subsidie van de gemeente Utrecht ten behoeve van het huisvesten van kunstenaars heeft ontvangen.

Hoe groot is het atelier, en hoe hoog?
Het oppervlak van het atelier is 46 m². Met berging en meterkast erbij is het oppervlak 50 m². Met aandeel in de gezamenlijke binnenstraat/expositieruimte is de atelierruimte totaal 59 m². De hoogte is 3.46 meter.

Welke voorzieningen zijn er standaard in de werkruimte aangebracht?
Monoliet afgewerkte vloer, natuurlijke ventilatie door rooster, openslaande deuren naar binnenstraat en naar buitenruimte, casco opgeleverde wanden (naturel beton), water.

Zijn de werkruimten geluidsdicht en ook geschikt voor musici of werken met machines?
Voor de werkruimten is uitgegaan van dezelfde geluidseisen als voor de woningen. Dit betekent begrenzing van de geluidsproductie. Zware machines en versterkte muziek is niet mogelijk. Musici zullen zelf aanvullende voorzieningen moeten treffen.

Mag ik het atelier onderverhuren?
In de huurovereenkomst staat dat de inkomsten die hoofdhuurder verwerft door middel van medegebruikers resp. onderhuurders nooit mogen uitkomen boven 25% van de huur die huurder zelf betaalt voor de atelierruimte. Het gebruik van de atelierruimte zal jaarlijks worden getoetst. Bij oneigenlijk gebruik van de atelierruimte vervalt direct de subsidie op de prijs per m². De atelierruimte kan niet op naam worden gesteld van een derde persoon.

Welke soort kunstenaars komen er wonen?
Naar verwachting voornamelijk Beeldende kunst, Vormgeving en Bouwkunst, maar mogelijk ook Taal, Theater, Muziek en overig.

Komt er een bewonersvereniging en zijn er verplichtingen voor de huurders gezamenlijk?
De kosten voor het interieur en onderhoud van de binnenzijde van de gemeenschappelijke/expositieruimten zijn voor rekening van huurder. De onderhoudskosten van de gemeenschappelijke tuin komen ook voor rekening van de huurders. De tuin (boomgaard) wordt conform vastgestelde afspraken onderhouden. De bewonersvereniging wordt ook opgericht om initiatieven te ontplooien, tentoonstellingen en bijeenkomsten te organiseren.

Is er naast huur en energiekosten nog sprake van servicekosten? Waaruit bestaan deze?
Huurder sluit zich aan bij het glas- en rioolfonds. De prijs daarvoor bedraagt € 1,60 per maand (prijspeil 2009). Ook vallen onder de servicekosten de kosten voor onderhoud binnenzijde gemeenschappelijke ruimte en tuin en overige kosten die nog nader zullen worden gespecificeerd.

Utrecht, april 2011